北京畢業季租房價量價齊升?一居室2500元

 　　畢業季催生了租賃市場的又(you)一波熱(re)潮(chao)，需求量和成(cheng)交量雙(shuang)雙(shuang)上漲(zhang)。

　　隨著北京各大(da)院校(xiao)的畢業季即將到來，北京租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)市場迎來了(le)又一波租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)高峰。據(ju)統計(ji)，海淀、勁松、望京等地成(cheng)為(wei)(wei)畢業生租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)的集中地。作(zuo)為(wei)(wei)新出(chu)校(xiao)園(yuan)的畢業生缺乏租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)經驗，業內提醒，選擇軌道沿線近(jin)郊(jiao)房(fang)(fang)(fang)源既可以節省(sheng)開支，又能保證(zheng)通勤時間。

　　需(xu)求量成交量雙雙上漲(zhang)

　　隨著畢業季的臨近，北京(jing)租(zu)房市場(chang)在經歷了(le)4月(yue)(yue)份(fen)短暫的降溫(wen)之(zhi)后，再次迎來租(zu)賃高(gao)峰。據(ju)偉(wei)業我(wo)愛我(wo)家市場(chang)研(yan)究院(yuan)的數據(ju)統計(ji)，5月(yue)(yue)(截至25日)北京(jing)新增租(zu)房需求登記量(liang)環比上月(yue)(yue)同期增加(jia)了(le)14%，需求量(liang)的增加(jia)也帶動了(le)5月(yue)(yue)的租(zu)賃成(cheng)交量(liang)環比上月(yue)(yue)同期上漲了(le)13%。

　　據了解，一般情況下畢(bi)業(ye)租(zu)(zu)賃高峰(feng)(feng)會從(cong)5月(yue)(yue)持續(xu)到8月(yue)(yue)底。從(cong)5月(yue)(yue)末(mo)到7月(yue)(yue)末(mo)這段時間主要是在京高校畢(bi)業(ye)生(sheng)(sheng)的租(zu)(zu)房高峰(feng)(feng)期(qi)，8月(yue)(yue)份(fen)到9月(yue)(yue)初主要是外地應屆(jie)生(sheng)(sheng)來京就業(ye)的租(zu)(zu)房階段。

　　記者注意到，最(zui)近在學院路、五道口、勁松等地的(de)(de)中介門口都(dou)立(li)起了(le)租(zu)賃信息的(de)(de)牌(pai)子(zi)，同時多個中介門店人員也表示，最(zui)近一段時間畢(bi)業(ye)生(sheng)租(zu)房的(de)(de)比(bi)例在逐(zhu)漸增大。

　　據偉業我愛我家統(tong)計，配套(tao)相(xiang)對(dui)成熟、租金價格(ge)處于價值洼地(di)的(de)大興區(qu)域近年來逐漸(jian)受到畢業生(sheng)青睞。此外，北太平(ping)莊(zhuang)、公主墳、勁松和望京等(deng)地(di)也是(shi)畢業生(sheng)租房的(de)熱點地(di)區(qu)。

　　租金“水漲船(chuan)高”

　　“本(ben)來計劃著在(zai)大興(xing)線(xian)上(shang)租一(yi)套2200元(yuan)左右(you)的(de)一(yi)居(ju)室，但是(shi)最近(jin)(jin)去(qu)看房，才發現，簡(jian)單裝(zhuang)修的(de)一(yi)居(ju)室現在(zai)都要2500元(yuan)左右(you)了。”畢業生(sheng)小吳向記者(zhe)表示，最近(jin)(jin)租房需求變多，價格也比自己之前了解的(de)有所上(shang)漲。

　　偉業我愛(ai)我家成交(jiao)數據顯示，5月(yue)通過我愛(ai)我家成交(jiao)的(de)房(fang)屋月(yue)租(zu)金(jin)均(jun)價為3550元，環比4月(yue)上漲了(le)1.4%，其中(zhong)40平(ping)(ping)米以下房(fang)源和60-80平(ping)(ping)米的(de)房(fang)源月(yue)租(zu)金(jin)均(jun)價都有所上漲，漲幅在(zai)1%左右，而40-60平(ping)(ping)米的(de)房(fang)源的(de)均(jun)價與上月(yue)相比基本保持平(ping)(ping)穩。

　　“畢業(ye)生租房的(de)范(fan)圍已(yi)經不再局限于(yu)母校周邊，而是沿軌道交(jiao)通向遠郊區縣擴(kuo)展，租賃范(fan)圍擴(kuo)大，有(you)利于(yu)緩(huan)解傳統租賃熱點區域租金上(shang)的(de)壓力(li)。”偉業(ye)我(wo)愛我(wo)家集團副總裁胡景暉表(biao)示。

　　麥田房產市場分(fen)析師張葉松表示，每年畢(bi)業租(zu)賃期房租(zu)都會有小(xiao)幅上漲，但是今年房租(zu)水平比(bi)較穩定，受到樓市調控影響，部分(fen)“轉售為(wei)租(zu)”的房源緩解了(le)市場需(xu)(xu)求。另(ling)一方面(mian)，新開通地(di)鐵沿線(xian)吸收(shou)了(le)部分(fen)租(zu)賃需(xu)(xu)求，減(jian)緩了(le)市場供不應求造成的價格(ge)上浮。